購入の際、迷うのが中古か新築か、という点です。
ここでは中古マンションと新築マンションのメリット・デメリットを紹介します。
新築マンションの金銭的なメリットしては中古マンションとは異なり、仲介手数料がかからないですし、住宅ローンの金利・借入条件が中古よりも有利である場合が多いです。
管理費や修繕積立金についても最初から計画されているのも安心できます。
そしてマンションはもちろん新築ですので、最新設備が採用されて質も高く、中古マンションよりも長期間住むことができます。
新築マンションのデメリットとしては、中古マンションよりも大体２、３割程度高くなることです。
また新築マンションの場合は完成する前に販売するケースが多いので、すぐに住むことができない、実際にマンションの中を見ることができないといった点もデメリットでしょう。
中古マンションのメリットは、実際の建物を見て購入することができるという点です。
キレイなパンフレットや図面集などの詳しい資料がない代わりに、自分の目で確かめられるといった点は大きなメリットです。
また中古マンションは安く購入できますし、その分をリフォームして自分のライフスタイルに合った住まいに変えることも可能です。
周囲の街並みが形成されているので、生活に不自由しないことも大きなメリットでしょう。
中古マンションのデメリットは、築年数が経過しているため、建物が劣化して修繕費用の負担が大きくなる可能性があります。
また、購入価格は新築よりも安いですが、マンション購入価格とは別に仲介会社への仲介手数料が掛かるのもデメリットです。
その他には公庫などの公庫融資の場合は、返済期間が新築よりも短く設定されているため、結局安く購入しても返済額が多くなる可能性があります。
税制上の軽減条件も新築より劣ることも覚えておきましょう。